三季報40家房企虧損 業(yè)績止跌仍需時日

隨著三季報披露結(jié)束，房企今年的業(yè)績走勢已經(jīng)基本落定。市場深度盤整近三年，房企業(yè)績?nèi)栽诔掷m(xù)下行。據(jù)統(tǒng)計，截至10月31日，A股上市的84家房企中，營業(yè)收入同比下滑的共有58家，凈利潤同比下滑的則有65家。在利潤表現(xiàn)方面，多數(shù)房企也并不理想。據(jù)統(tǒng)計，A股上市的84家房企中共有40家房企錄得虧損，已經(jīng)接近半數(shù)。

按照房企慣常的結(jié)算周期，今年前三季度結(jié)算的項目多數(shù)是在2022年前后所摘得的土地，隨著價格體系被重構(gòu)，房企的利潤空間持續(xù)壓縮，計提減值也在持續(xù)加大，利潤損失很大部分的原因來自于此。另外，近年來房企規(guī)模在持續(xù)收縮，這在客觀上也壓縮了利潤。業(yè)界普遍認為，由于高價地的結(jié)算還未結(jié)束且房企的規(guī)模仍未探底，房企利潤在短期內(nèi)仍難以得到改善。

積極的方面是，今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)刺激政策不斷，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步筑底。9月以來，多個部門提出了“一攬子”配套政策提振房地產(chǎn)市場，不少城市也進一步優(yōu)化調(diào)整了樓市政策，包括調(diào)整限購、放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制、提高住房公積金貸款額度等。這些政策的合力，有望為房企的業(yè)績表現(xiàn)帶來正面的變化。